Article dans Le Soir du 19 mai 2026: Les maisons des seniors, mine d’or du logement wallon

Une étude inédite de l’IWEPS révèle qu’en Wallonie, 233.617 maisons sont occupées uniquement par leurs propriétaires âgés de 65 ans et plus, soit près d’un logement sur sept. Dans 99,6 % des cas, ces grandes habitations n’abritent qu’une ou deux personnes, alors que 89 % comptent au moins cinq pièces.

L’enjeu est majeur pour les prochaines décennies : avec l’espérance de vie actuelle, une grande partie de ces logements pourrait se libérer d’ici 2040-2050. L’IWEPS y voit un immense potentiel pour répondre à la crise du logement sans construire sur de nouvelles terres agricoles ou naturelles.

En ajoutant les 130.348 maisons actuellement inoccupées, la Wallonie disposerait d’un réservoir potentiel de 363.965 logements à réutiliser ou remettre sur le marché.

L’étude montre aussi que :

• 51 % de ces maisons se situent dans des zones déjà urbanisées (“centralités”) ciblées par le Schéma de développement du territoire (SDT) wallon ;

• certaines communes périphériques ou rurales comptent une très forte proportion de logements détenus par des seniors, comme Neupré (25,1 %) ou Daverdisse (23,4 %) ;

• les grandes villes comme Liège (8,1 %), Namur (12,9 %) ou Charleroi (12,2 %) sont moins concernées.

L’IWEPS souligne toutefois plusieurs freins à cette “transition résidentielle” :

• obstacles fiscaux et urbanistiques,

• coût des rénovations énergétiques,

• difficulté pour les seniors de trouver un logement plus adapté,

• attachement culturel à la maison familiale,

• préférence persistante pour la construction neuve.

L’objectif serait donc de passer progressivement d’une logique de “construire” à une logique de “recycler” le parc immobilier existant, afin de limiter l’étalement urbain et mieux utiliser les logements déjà disponibles.

Lien vers l'article: Les maisons des seniors, mine d’or du logement wallon - Le Soir

source: Catalogue des indicateurs statistiques - WALSTAT